至慧策略官网 美联：香港楼市新盘成交量已达去年全年八成 本地购买力重成主力
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年香港楼市交投火热，新盘的最新成交量已达去年全年超过8成，新盘成交主要由细价楼及香港本地人购买力带动，相信在低息环境之下，香港本地人的入市会持续踊跃。
美联物业分析师岑颂谦预期，受利好因素带动，全年新盘成交量势必创出有纪录新高，二手成交则达4.5万宗，创4年高位，而楼价相信可平稳向上。
岑颂谦认为，香港本地人购买力重返主导位置，原因众多。首先今年楼市成交集中于中小型单位，这类单位更受本地港人喜爱。若按金额划分，本地买家于600万港元或以下的一手私宅注册量比率于今年首7个月增加至76.9%，较去年全年的73%增加3.9个百分点，相反逾600万至1000万港元及逾1000万港元的比率均有所减少。
岑颂谦指出，港人购买力是否会进一步上升，很大程度上取决于楼市政策及息口走势。9月的《施政报告》中的楼市措施，将左右本地港人及新香港人的入市意欲。
息口方面，目前一个月HIBOR回升，H按按息重回封顶位，但仍较去年高位为低。根据鲍威尔最近的发言，美国很大机会于年内减息，相信届时HIBOR或跟随回落，甚至不排除香港银行下调最优惠利率，按息有机会再度回落，推动购买力入市，在低息环境之下，相信香港本地人的入市意欲有望维持高企，将继续主导香港楼市，预计本地买家占个人买家于一手私宅注册量比率或于年内挑战70%，金额则有望达60%。
刘嘉辉指出，目前对楼市最大的利空因素，是失业率上升，不过最新金融业的失业率已经出现回落。金融业人士向来是楼市的重要购买力，如果金融业的前景稳定，相信可稳定楼市交投。
刘嘉辉指，在正利差持续之下，9月《施政报告》将是楼市走向的另一重要指标。对有建议设立通道方便内地和香港跨境购房，刘嘉辉表示赞同，主要原因是方便在港专才能置业安居，同时亦可为港楼带来新的购买力，纾缓货尾囤积的压力。
在投资移民方面，可考虑全面放宽至购买任何楼价的物业，楼价全数计入投资额，以鼓励投资移民置业，为香港引入资金。同时，简化移民政策也有利于吸引高素质人才，促进香港的长期发展。
刘嘉辉指，香港政府亦可考虑恢复旧有的印花税缴付方式，即交易完成后再缴纳印花税，给置业人士的资金运用提供更大的弹性，纾缓短期资金压力。即使交易因各种原因未能完成，买家亦不必因已缴印花税而蒙受更多损失，从而促进成交。由于目前物业投机活动极少，因此相信放宽政策不会引发炒作。
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