鑫策略APP下载 小区买房送黄金房价跌了住户却赚了 黄金暴涨意外对冲
小区买房送黄金房价跌了住户却赚了 黄金暴涨意外对冲！杭州临安区华发荟天府曾推出一项促销活动，即买房送黄金。2023年6月，该楼盘宣布购房返黄金，具体为89平方米的房子返700克黄金，100平方米的房子返850克黄金，119平方米的房子返1000克黄金。以当时每克黄金约450元计算，购买总价约250万元的119平方米房子，可获得价值约45万元的1000克黄金，相当于房价打了8.2折。
这一促销手段反映了当时杭州楼市的分化现象。核心区域如钱江世纪城、申花板块的新房依然供不应求，而临安等远郊区域则面临销售压力。业内人士认为，开发商通过送黄金、送装修等方式变相降价，既能避免重新备案的麻烦，也能安抚老业主的情绪。然而，由于关注度过高，2023年6月9日，华发荟天府的“买房送黄金”活动被叫停。
两年半后，国际金价从每克约450元攀升至每克约1120元，涨幅接近149%。当年购买华发荟天府并获赠黄金的业主，所获黄金的价值随之飙升。以119平方米户型赠送的1000克黄金为例，当年价值约45万元，如今市值已高达约112万元。
与此同时，临安区的房价经历了深度回调。华发荟天府所在板块的房价从2023年的约2.2万元/平方米回落至目前挂牌价约1.47万元/平方米。如果参照挂牌价成交，那么当年以250万元总价购入119平方米房子的业主，房产市值已缩水约87万元。然而，当年赠送的1000克黄金，价值已达112万元。两相抵消，业主不仅未因房价下跌而亏损，反而因黄金的暴涨实现了约25万元的资产增值。
一位当年购入100平方米户型的业主感慨道：“真是没想到，当年冲着折扣买的房，现在房价跌了，但黄金涨疯了。”这种戏剧性的变化被视为一场“无心插柳”的资产对冲。购房业主在不知不觉中构建了一个“房产+黄金”的简易对冲组合，意外实现了风险分散与价值平衡。这虽具偶然性，却展示了资产配置中“把鸡蛋放在不同篮子”的古老智慧，并最终成为抵御单一市场波动的一面盾牌。
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